Kentsel Dönüşümde Sık Yaşanan Problemler
Türkiye, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerinde kentsel dönüşüm projelerine büyük önem veriyor. Ancak bu süreç sadece binaların yenilenmesiyle sınırlı değil; sosyal, ekonomik ve hukuki birçok bileşeni de içinde barındırıyor. Dolayısıyla kentsel dönüşüm projeleri çoğu zaman çeşitli sorunlar ve anlaşmazlıklarla karşı karşıya kalıyor. Peki, kentsel dönüşümde en sık yaşanan problemler nelerdir?
1. Mülk Sahipleri Arasında Anlaşmazlık
Kentsel dönüşümde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kat maliklerinin ortak karar alamamasıdır. 3’te 2 çoğunluk yasası süreci hızlandırsa da, özellikle hisseli tapulu yapılarda veya miras kalan mülklerde bu tür anlaşmazlıklar dönüşümün önünde büyük bir engel oluşturur.
2. Müteahhit Seçimi ve Güvensizlik
Vatandaşların doğru müteahhidi seçememesi ya da müteahhit firmaların taahhütlerini yerine getirmemesi, maddi ve hukuki mağduriyetlere yol açmaktadır. Sözleşme eksiklikleri, teslim tarihinin gecikmesi, projeye sadık kalınmaması gibi problemler oldukça yaygındır.
3. Eksik veya Yanıltıcı Bilgilendirme
Birçok malik, kentsel dönüşüm süreci hakkında yeterince bilgi sahibi değildir. Bu durum kötü niyetli kişi veya firmalar tarafından yanlış yönlendirme, değerinin altında satış, ya da adil olmayan sözleşmelere imza atma gibi sorunlara neden olabilir.
4. Finansal Yük ve Kredi Problemleri
Yeni yapının inşası sırasında doğan masraflar, bazı mülk sahiplerinin karşılayamayacağı düzeyde olabilir. Özellikle dar gelirli vatandaşlar, taşınma, kira yardımı, yeniden konut alma gibi mali yüklerin altından kalkmakta zorlanmaktadır. Bankaların dönüşüm kredilerine olan ilgisizliği de bu süreci zorlaştırır.
5. Geçici Konut Sorunu
Yıkım sürecinden sonra maliklerin nereye yerleştirileceği ciddi bir problemdir. Herkese kira yardımı çıkmaması veya bu yardımın yetersiz kalması, geçici barınma krizine neden olur.
6. Proje Süresinin Uzayarak Mağduriyet Oluşturması
İnşaatın planlanan sürede tamamlanmaması, vatandaşları yıllarca mağdur durumda bırakabilir. Bu gecikmelerin sebepleri arasında finansal zorluklar, belediye izinleri, ruhsat süreçleri ya da müteahhit hataları yer alır.
7. Değerleme Sorunları
Riskli yapıların rayiç bedel üzerinden satışında, mülk sahipleri evlerinin gerçek değerinin altında satıldığını düşünebilir. Bu da hukuki sürecin başlamasına ve dönüşümün tıkanmasına yol açar.
8. Belediyeler Arası Farklı Uygulamalar
Her belediyenin kentsel dönüşüm sürecini farklı yönetmesi, standart bir uygulama eksikliğine yol açar. Bu durum hem kafa karışıklığına hem de hukuki belirsizliklere neden olabilir.
Add a comment