Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, şehirlerdeki eski, sağlıksız ve depreme dayanıksız yapıların yenilenmesi sürecidir. Aynı zamanda altyapı eksiklerinin giderilmesi, yaşam kalitesinin artırılması ve şehir planlamasının modern standartlara uygun hale getirilmesi hedeflenir. Türkiye gibi deprem kuşağında yer alan ülkelerde kentsel dönüşüm, yalnızca bir yenileme projesi değil, aynı zamanda bir hayat kurtarma stratejisi olarak öne çıkar.
Kentsel Dönüşümün Amacı
Kentsel dönüşümün temel amacı, riskli binaların yıkılıp yerine güvenli, sağlam ve modern yapılar inşa edilmesidir. Aynı zamanda şehirdeki sosyal, ekonomik ve fiziksel yapıyı iyileştirmeyi, sürdürülebilir şehirleşmeyi teşvik etmeyi de kapsar. Bu süreçte sadece binalar değil, altyapı, ulaşım, çevre düzenlemesi ve sosyal alanlar da yeniden ele alınır.
Kentsel Dönüşüm Nasıl Başlar?
Kentsel dönüşüm süreci genellikle iki şekilde başlar: ya riskli yapı tespiti yapılır ya da bölge kentsel dönüşüm alanı olarak ilan edilir. Riskli yapı tespiti, bina sahipleri ya da belediyeler tarafından yetkili kurumlara başvurularak yapılır. Yapı riskli olarak belirlenirse, dönüşüm süreci resmen başlar.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Mülk sahipleri dönüşüm sürecinde birçok konuda dikkatli olmalıdır. En önemlisi güvenilir bir müteahhit firma ile çalışmak ve detaylı bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaktır. Ayrıca maliklerin ortak karar alması, kira yardımı başvuruları ve ruhsat işlemleri gibi süreçler iyi yönetilmelidir. Bu aşamada bir hukuk danışmanı ve teknik uzman desteği almak süreci kolaylaştırır.
Kentsel Dönüşümün Faydaları
-
Depreme dayanıklı yeni yapılar ile can güvenliği sağlanır
-
Eski yapıların yerine daha modern, konforlu konutlar yapılır
-
Altyapı sistemleri yenilenerek daha yaşanabilir şehirler oluşturulur
-
Çevre düzenlemesi ve sosyal yaşam alanları gelişir
-
Gayrimenkul değeri artar
Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları
Türkiye’de kentsel dönüşüm 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile yasal zemine oturtulmuştur. Bu yasa sayesinde riskli yapılar tespit edilip, maliklerin üçte ikisinin onayı ile dönüşüm süreci başlatılabilmektedir. İstanbul, İzmir, Ankara ve Bursa gibi büyük şehirlerde aktif olarak uygulanmaktadır.
Add a comment