Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Yasası Nedir?
Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Yasası Nedir?
Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde artan yapılaşma ve depreme karşı güvenli yapı ihtiyacı, kentsel dönüşüm projelerini giderek daha önemli hale getirmiştir. Bu süreçte en çok merak edilen konulardan biri de “Çoğunluk Yasası” olarak bilinen yasal düzenlemedir. Peki, kentsel dönüşümde çoğunluk yasası nedir, nasıl işler ve mülk sahipleri için ne anlama gelir?
Çoğunluk Yasası Nedir?
Kentsel dönüşüm sürecinde bir binada yaşayan tüm maliklerin (mülk sahiplerinin) aynı fikirde olması uzun ve zorlu bir süreç yaratabiliyordu. Bu sorunun önüne geçmek için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “3’te 2 çoğunluk” ilkesi getirilmiştir. Bu düzenleme halk arasında “Çoğunluk Yasası” olarak anılmaktadır.
Bu yasa, riskli yapı olarak tespit edilen binalarda kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun (yüzde 66,7) onayı ile kentsel dönüşüm kararının alınmasını mümkün kılar. Yani artık tek bir malik tüm süreci kilitleyemez.
Çoğunluk Yasasının Temel Şartları
-
Riskli yapı tespiti mutlaka yapılmış olmalıdır. Bu tespit Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya yetkili kuruluşlarca yapılır.
-
Tespitin ardından maliklerin en az %66,7’si dönüşüm için ortak karar almalıdır.
-
Bu çoğunluk, ortaklaşa yeni bir yapılaşma modeli, müteahhit seçimi ya da satış kararı alabilir.
-
Karara katılmayan %33,3’lük azınlığın hisseleri Bakanlık tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilir.
Azınlıkta Kalan Mülk Sahipleri Ne Olur?
Çoğunluğun aldığı dönüşüm kararına katılmayan maliklere, anlaşma sağlanması için süre verilir. Bu süre sonunda da uzlaşma sağlanmazsa:
-
Hisseleri rayiç bedel üzerinden açık artırma ile çoğunluk sahiplerine satılır.
-
Böylece dönüşüm sürecinin tıkanması önlenir ve projeler hayata geçirilebilir.
Çoğunluk Yasasının Faydaları Nelerdir?
-
Kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasını sağlar.
-
Depreme dayanıksız yapıların daha kısa sürede yenilenmesini mümkün kılar.
-
Azınlığın süreci tıkamasının önüne geçer.
-
Ortak yaşam alanlarında uzlaşma kültürünü destekler.
Add a comment