Kentsel Dönüşüm Alanları 2025
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de kentsel dönüşüm projeleri, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde hız kazanmış durumda. Artan yapı stoku yaşı, afet riski ve şehirleşme sorunları nedeniyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, birçok ilde yeni kentsel dönüşüm alanlarını ilan etti. Peki, 2025 yılında hangi bölgeler kentsel dönüşüm alanı ilan edildi? Bu süreçte nelere dikkat edilmeli?
Kentsel Dönüşüm Alanı Nedir?
Kentsel dönüşüm alanı; afet riski taşıyan, ekonomik ve sosyal olarak çöküntüye uğramış, altyapı açısından yetersiz bölgelerin yeniden planlanarak dönüştürülmesi amacıyla devlet tarafından belirlenen özel bölgelerdir. Bu alanlarda dönüşüm, sadece binaların yıkılıp yenilenmesiyle sınırlı kalmaz; aynı zamanda yollar, altyapı, sosyal donatılar ve çevresel düzenlemeler de yenilenir.
2025 Yılında Öne Çıkan Kentsel Dönüşüm Alanları
İstanbul:
İstanbul’da özellikle Avrupa Yakası’nda Esenler, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece ve Avcılar ilçelerinde yeni dönüşüm alanları ilan edilmiştir. Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy’ün Fikirtepe, Ümraniye’nin Hekimbaşı ve Ataşehir bölgeleri dönüşüm sürecine alınmıştır.
İzmir:
Bayraklı, Karşıyaka, Bornova ve Buca ilçelerinde yeni dönüşüm etapları başlamıştır. Özellikle deprem sonrası riskli yapıların tespit edildiği Bayraklı bölgesi önceliklidir.
Ankara:
Altındağ, Mamak ve Yenimahalle ilçelerinde kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanmıştır. 2025 yılı itibarıyla bu bölgelerdeki gecekondu alanları modern konutlara dönüşmektedir.
Bursa:
Osmangazi ve Yıldırım ilçelerinde kentsel dönüşüm projeleri yoğunlaşmıştır. Depreme dayanıksız, ruhsatsız ve çarpık yapıların olduğu mahalleler öncelikli hedef konumundadır.
Antalya, Kocaeli, Hatay ve Malatya gibi illerde de 2023 ve 2024 depremleri sonrası belirlenen riskli bölgeler 2025 yılı itibarıyla aktif dönüşüm kapsamındadır.
Kentsel Dönüşüm Alanı Nasıl Belirlenir?
Bir bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilebilmesi için şu kriterler dikkate alınır:
-
Binaların büyük çoğunluğunun riskli veya ekonomik ömrünü tamamlamış olması
-
Altyapı hizmetlerinin yetersizliği
-
Sosyal donatı eksiklikleri (okul, park, sağlık tesisi vb.)
-
Afet riski taşıyan zemin koşulları
-
Planlı gelişim için imar planlarının güncellenme ihtiyacı
Bu kriterler doğrultusunda Bakanlık veya ilgili belediyeler tarafından dönüşüm alanları belirlenir ve resmi gazetede ilan edilir.
2025 Yılında Kentsel Dönüşüm Destekleri
2025 yılı itibarıyla devlet, kentsel dönüşüm alanlarında yer alan hak sahiplerine şu destekleri sunmaktadır:
-
Kira yardımı
-
Taşınma yardımı
-
Faiz destekli kredi imkânı
-
Vergi ve harç muafiyetleri
-
İnşaat süreci boyunca teknik ve hukuki destek
Bu desteklerden faydalanmak için maliklerin resmi başvuru yapması ve Bakanlık tarafından ilan edilen süreçleri takip etmesi gerekir.
Kentsel Dönüşüm Alanında Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Dönüşüm süreci başlamadan önce maliklerin ortak karar alması önemlidir
-
Müteahhit seçimi ve sözleşme süreci profesyonelce yürütülmelidir
-
Resmî duyurular ve belediye ilanları dikkatle takip edilmelidir
-
Hak kaybı yaşanmaması için hukuki danışmanlık alınmalıdır
Add a comment